盈利200亿美元
200美元，有7%股份，能分享14亿，但资产127.8亿 (6390万 x 200)
300美元，有6.5%股份，能分享13亿，但资产197.8亿 (6390万 x 300)
哪个好？
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Monday, 26 November 2012
与网友讨论巴菲特-投资者应该希望公司的股价升还是跌？
Tuesday, 16 October 2012
网友问起amanah raya REIT
请问，reit的负债率重要吗？？少的负债，因为我看到ARREIT的current ratio=5.23, acid test ratio=5.23, debt equity ratio= 0.73...DY= 7.13这样LQL 发表于 2012-10-14 11:36 
你好，DY应该是对的。
因为有段时期没留意其它REIT，原来有至少7个REIT都达到DY7% 以上了。
７％以上的确是不错了，如果你预计未来股息还会增加（ＲＥＩＴ会继续收购产业，提高租金以便派息），那么１０％都有可能。
为何１０％，没什么。。当市场上随手可以买到７％Ｄｉｖ Ｙｉｅｌｄ的ＲＥＩＴ时，
我们当然要自觉地提高自己的目标，不然就不好玩了。
所以去买进未来派息还会增加的ＲＥＩＴ就可以实现１０％的目标了，
要未来派息增加也只有
１。收购产业
２。政府免了１０％产业税
３。提高效率，即减低开销
４。提高租金
以上４个方法似乎一个比一个难做到，尤其在现今的大环境，以及市场的透明率下。
当然也要取决于你买的ＲＥＩＴ有没有优势可以提高租金。
结论是除了２－４，１是较易做到的。
而要收购产业除了要有现金还是现金，
所以这时ｇｅａｒｉｎｇ ｒａｔｉｏｎ的重要性就显现出来了。
哪个ＲＥＩＴ还有本事／借钱的空间就有可能提高未来派息。
（除去一切管理层决策失误的风险）
当然，你还要觉得那个ＲＥＩＴ的产业是有素质，
不然一个烂ｐｏｒｔｆｏｌｉｏ 的ＲＥＩＴ 纵然是零负债我也不会去碰它。
买ＲＥＩＴ， 就是要安心收股息。。。
我去查了ＨＬ的ｓｙｓｔｅｍ，跟你给的ｒａｔｉｏ都是一样的。
然后自己弄乱自己关于ｇｅａｒｉｎｇ ｒａｔｉｏ和
ｄｅｂｔ ｑｕｉｔｙ ｒａｔｉｏ的算法。
Investopedia explains 'Gearing Ratio'
http://www.investopedia.com/term ... o.asp#axzz29QeNyamI
The higher a company's degree of leverage, the more the company is considered risky.
A company with high gearing (high leverage) is more vulnerable to downturns in the business cycle
because the company must continue to service its debt regardless of how bad sales are.
A greater proportion of equity provides a cushion and is seen as a measure of financial strength.
As for most ratios, an acceptable level is determined by its comparison to ratios of companies in the same industry.
The best known examples of gearing ratios include the
debt-to-equity ratio (total debt / total equity),
times interest earned (EBIT / total interest),
equity ratio (equity / assets), and
debt ratio (total debt / total assets).
Read more: http://www.investopedia.com/term ... o.asp#ixzz29QnpmpK4
你跟我说ＡＲＲ的ｄｅｂｔ ｅｑｕｉｔｙ ｒａｔｉｏ ０．７３
让我好奇ｇｅａｒｉｎｇ ｒａｔｉｏ 不是５０％／０．５ 吗？
原来ｇｅａｒｉｎｇ ｒａｔｉｏ 有那么多算法，
那个５０％ｌｉｍｉｔ 的算法是ｄｅｂｔ ｒａｔｉｏ＝total debt / total assets
ＡＲＲ的ｄｅｂｔ ｒａｔｉｏ是～０．４１（２０１２Ｑ１），也接近极限了。
找到这个报告，里面说Silver Bird Group没还租金，以及它卖了Wisma UEP to Tenaga Nasional Bhd (TNB)，
如果如报告所说持续卖掉地点欠佳的产业未尝不是好事。
arr 280812.pdf (566.59 KB)
你好，DY应该是对的。
因为有段时期没留意其它REIT，原来有至少7个REIT都达到DY7% 以上了。
７％以上的确是不错了，如果你预计未来股息还会增加（ＲＥＩＴ会继续收购产业，提高租金以便派息），那么１０％都有可能。
为何１０％，没什么。。当市场上随手可以买到７％Ｄｉｖ Ｙｉｅｌｄ的ＲＥＩＴ时，
我们当然要自觉地提高自己的目标，不然就不好玩了。
所以去买进未来派息还会增加的ＲＥＩＴ就可以实现１０％的目标了，
要未来派息增加也只有
１。收购产业
２。政府免了１０％产业税
３。提高效率，即减低开销
４。提高租金
以上４个方法似乎一个比一个难做到，尤其在现今的大环境，以及市场的透明率下。
当然也要取决于你买的ＲＥＩＴ有没有优势可以提高租金。
结论是除了２－４，１是较易做到的。
而要收购产业除了要有现金还是现金，
所以这时ｇｅａｒｉｎｇ ｒａｔｉｏｎ的重要性就显现出来了。
哪个ＲＥＩＴ还有本事／借钱的空间就有可能提高未来派息。
（除去一切管理层决策失误的风险）
当然，你还要觉得那个ＲＥＩＴ的产业是有素质，
不然一个烂ｐｏｒｔｆｏｌｉｏ 的ＲＥＩＴ 纵然是零负债我也不会去碰它。
买ＲＥＩＴ， 就是要安心收股息。。。
我去查了ＨＬ的ｓｙｓｔｅｍ，跟你给的ｒａｔｉｏ都是一样的。
然后自己弄乱自己关于ｇｅａｒｉｎｇ ｒａｔｉｏ和
ｄｅｂｔ ｑｕｉｔｙ ｒａｔｉｏ的算法。
Investopedia explains 'Gearing Ratio'
http://www.investopedia.com/term ... o.asp#axzz29QeNyamI
The higher a company's degree of leverage, the more the company is considered risky.
A company with high gearing (high leverage) is more vulnerable to downturns in the business cycle
because the company must continue to service its debt regardless of how bad sales are.
A greater proportion of equity provides a cushion and is seen as a measure of financial strength.
As for most ratios, an acceptable level is determined by its comparison to ratios of companies in the same industry.
The best known examples of gearing ratios include the
debt-to-equity ratio (total debt / total equity),
times interest earned (EBIT / total interest),
equity ratio (equity / assets), and
debt ratio (total debt / total assets).
Read more: http://www.investopedia.com/term ... o.asp#ixzz29QnpmpK4
你跟我说ＡＲＲ的ｄｅｂｔ ｅｑｕｉｔｙ ｒａｔｉｏ ０．７３
让我好奇ｇｅａｒｉｎｇ ｒａｔｉｏ 不是５０％／０．５ 吗？
原来ｇｅａｒｉｎｇ ｒａｔｉｏ 有那么多算法，
那个５０％ｌｉｍｉｔ 的算法是ｄｅｂｔ ｒａｔｉｏ＝total debt / total assets
ＡＲＲ的ｄｅｂｔ ｒａｔｉｏ是～０．４１（２０１２Ｑ１），也接近极限了。
找到这个报告，里面说Silver Bird Group没还租金，以及它卖了Wisma UEP to Tenaga Nasional Bhd (TNB)，
如果如报告所说持续卖掉地点欠佳的产业未尝不是好事。
arr 280812.pdf (566.59 KB)Tuesday, 2 October 2012
有什么行业/生意可以在印尼进行？
回复 SingBlueSilver
那么有什么行业/生意 我们可以在印尼进行呢?
搞多个窝在印尼也不错？方 ...
威吉尔 发表于 2012-9-26 21:34
回复 kok1984
哦，那是大集团的，我是考量有什么 SME 或 trading 生意我们可以参与的吗？乘年轻还是要做生意，老了就要靠之前做生意赚的投资威吉尔 发表于 2012-9-30 23:21
哈哈，印尼说真我完全没概念，所得到的资讯都是从报纸来的。
如果要做生意应该在自己熟悉的地头做比较好吧。。。
当然如果那里有人带路合作就可以考虑。
行行出状元，自己熟悉的就能提高机会赚大钱了
我个人认为如果一个国家起步发展，最受惠将是金融业，
因为无论谁做生意，什么生意都好，
都会需一个银行户口来借钱，汇钱，日常收入支出的金钱转移等。
加上国家发展也代表城市化，
印尼庞大中产阶级也会开始应用银行服务如信用卡，
房屋贷款，月薪出糧等等。
还有国家发展基本设施，也是需要银行融资来支持等等，都是财路来的。
小弟是打工仔，没能直接投入做生意，
唯有买进MBB，希望它在东南亚有好的发展
同意你讲的趁年轻还是要做生意， 我还在学习着，
时机一到一定出来做生意（虽然我不年轻了）
。最近参与了关于《太阳能电力回购计划》，
是个提供21年稳定回酬的投资方案，大约6年回本（ROI 15-20% ）。
内容大约是我们安装太阳能板在屋顶，
所产生的电源TNB会以高于市价（〉=RM1.49/KW）来买回去。
这个投资方案简直就是YTL POWER的翻版，
不同是现在政府让我们普通市民都有机会成为独立发电厂。
这是目前是我觉得回酬好且低风险的投资。
谁有兴趣短消息我
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