高风险和中风险的Timecom和Maybank讲了，分享下我为什么会在那么多REIT中选了STAREIT.
Stareit 可算是我持最久的股-
原因：风险低，股价稳，派息准时，生意模式简单。
当初选REIT来投资是因为不大懂读财报，而REIT的财报算是最简单易懂的入门。
当初选STAREIT的理由和现在不大一样，但基本上还是喜欢它让我高枕无忧的投资。
不知你信不信，我觉得买REIT是难以致富的。
如果有做生意的人就知道年回酬7%是多么的低。（除非本金大）
身为打工仔的我深知工字不出头，所以REIT只当放定存。到现在我还在等机会。。。
老调，本金放银行息太低，股票波动高，REIT介于之中。
除了赚取高息也免了高波动，同时也高流通率让我可以随时套现来调动资金出击（到现在还没出手）
我买REIT有三大要素- SingBlueSilver。什么？没错，是SingBlueSilver-我的名
1。Sing -星（ 不是唱，别嫌啦，玩绰头嘛） = 五星REIT，即重量级REIT
2。Blue -蓝 =蓝海策略
3。Silver -银 =银弹
1。Sing =五星REIT
不用我说，REIT其中最重要的一个特性就是市值market capitalization.
市值越大越受国际投资者青睐，流通率也越高，兑现也更方便。
所以选REIT，市值<RM1 billion的可以不考虑。
大马有15个REIT，市值>RM1 billion的只剩Sunway,Pavilion,CMMT,Axis和Stareit。
为了不让人唾骂，先不要out BSDreit （971million） 和 Alaqar (722million)。（看下图）
候选名单：Sunway,Pavilion,CMMT,Axis和Stareit
2. Blue =蓝海策略
这个较简单易讲，大马15个REIT，OFFICE REIT 占了几个。
经济不好时办公室租出率会受影响，加上大马办公室供大于求，所以office占大部分的我会避开。
那么Axis就不想了，加上要向股东拿钱的公司我能免则免。
说真BSDREIT和Alaqar在大马REIT中处于蓝海，但BSDREIT因为在种植业所以也免了。
由于我是学生物的，所以对疾病的传染性特别担忧，所以冷眼打鼓响锣推荐油棕股我也不敢碰。
这纯属个人意见，买油棕股的不要骂我。有钱大家赚，你赚你的，我赚我的。
Alaqar更是一绝，由KPJ买医院，卖给Alaqar再由Alaqar收租。
由于医疗是recession proof股，所以不担心出租率。
建议直接买KPJ就算了。或等Alaqar市值够大才考虑。
其他的剩下CMMT购物场好，但Div Yield不高；Pavilion刚刚上市，也会专注购物场，有待观察；
SunReit多元化，可以考虑但有办公室；Stareit 转型成为酒店信托，我的最爱。
候选名单：Alaqar，BSDreit, Sunway 和 Stareit
3。Silver =银弹
多银弹的另一个说法就是低负债。
REIT保持高股息率dividend yield固然是我们选REIT的重要考量（所以我没列出来），但现在低负债才是王道。
歐債危機或導致未來經濟成長步伐更蹣跚，经济缓慢会令国行缩紧银根。（这是现在正在发生的事）
在这艰难的环境下，负债低的REIT就可较易得到贷款来扩充，或买便宜货。
大马REIT gearing limit is 50% , 看下图
就只有Stareit少于0.2倍，相反Alaqar0.45 已接近規定水平的0.5倍。
换句话说，在我看来STAREIT是最具升值潜能的。
1 。高市值 aka 高流通率
2 。蓝海位置 aka Reit的利基市场
3 。低负债 aka 还有扩张本钱
在他正在转型时手上只有JW Marriot和The Residences两个产业还可维持
一定的派息率(Div Yield ~7%)就知道YTL有几强了。
转型后以下的酒店会纳入Stareit,有信心完成转型后会提高派息率的，可能还会扩张。
(i) Cameron Highlands Resort;
(ii) Hilton Niseko;
(iii) Vistana Penang;
(iv) Vistana Kuala Lumpur;
(v) Vistana Kuantan;
(vi) The Residences at the Ritz-Carlton, Kuala Lumpur;
(vii) The Ritz-Carlton Hotel, Kuala Lumpur;
(viii) Pangkor Laut Resort; and
(ix) Tanjong Jara Resort.
最后，当然要说明这纯属个人看法。其中无可避免带了某些偏见。
避免这个分享落于俗套，dividend yield，管理层等我不多说了。
其实觉得大马REIT的Div Yield 都很接近。如何选就看个人喜好和对未来局势的看法了。
还是那句各位朋友，要看分享要付出哦。
记住！ 有图有真相，有引据有证据；有顶有鼓励，有加分有动力！！
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